Купить квартиру в Таиланде дешево: личный опыт, сделка

Как выбирали кондоминиум и квартиру мы уже писали ранее. Осталось только оплатить и провести сделку. Купить квартиру в Таиланде по сути очень просто.

Для начала мы внесли задаток — эквивалент 50 000 бат. Нам повезло — представитель агентства был в этот момент в России и мы просто отдали ему сумму задатка и сразу подписали Договор (на английском языке). Для нас внесение задатка было важным — по такой цене квартира продалась бы быстро и не факт, что мы успели бы прилететь в Таиланд.

Пока вы не внесете задаток объявление о продаже будет актуально и продавец не прилетит в Таиланд, если он в это время в другой стране.

В Таиланде у нас не было банковского счета, поэтому деньги повезли наличными, заполнив ДВЕ декларации: в России на вывоз валюты, в Таиланде — на ввоз.

Если вы везете сумму от 10000$ на человека из России, вы обязаны оформить декларацию. Не понимаю людей, которые прячут, куда-то распихивают валюту, лишь бы не декларировать. Зачем?? 5 минут — и везите спокойно.

Бланки деклараций лежат на стойке перед красным коридором (с декларацией — идете именно по красному!). Там же образцы заполнения, единственное — в РФ нет ручек, возьмите с собой.

Пример нашей декларации: как видите ничего сложного — заполняете данные из паспорта, свой адрес. Пишите сколько и куда везете.

Никаких справок, документов «откуда у вас деньги» не нужно.

Источник происхождения денег вне компетенции таможни. Мы вывозили деньги много раз, брали с собой справки о покупке валюты, какие-то документы — ни разу никто не спросил. Ни у нас, ни у наших знакомых.

Вывоз валюты — это часть дела. Важно ОБЯЗАТЕЛЬНО задекларировать деньги по прилету в Таиланд. С этим у нас всегда небольшие заминки: таможенники не понимают по-английски, приходится на пальцах пояснять что и как.

НЕ проходите таможню (зеленый коридор)! Зеленый — не ваш (туда идет весь поток пассажиров). Потом вы не сможете сделать декларацию. Ваш- красный коридор, если везете деньги на покупку квартиры.

Самое главное, указать для чего вам деньги (отметила зеленым справа внизу декларации) — примитивного  «buy apartment» достаточно. Так же важно, чтобы ФИО покупателя апартаментов и  его номер загранпаспорта совпадали с данными в декларации: нельзя оформить декларацию на одного, а покупать потом на другого квартиру. Вернее можно в итоге, но с большой головной болью и тратами.

Второй шаг перед сделкой: открытие банковского счета.

Поскольку мы всё делали через агенство, проблем не было. Но и самостоятельно открыть счет не составляет труда — с деньгами любой банк примет вас с распростертыми объятиями.

Просто говорите, что хотите открыть счет для покупки квартиры и предоставляете декларацию о ввозе валюты и загранпаспорт. У нас было с собой около 100 тыс. долларов — декларацию спросили в последнюю очередь.

Ни визы, ни что-то иное при наличии денег их не интересуют.

Открывали счет в Крунгсри (Krungsri) банке. Желтый банк — банкоматов полно в Паттайе.

На счет вносят только баты — обмен происходил в обменнике при банке, в самом банке не меняют.

При открытии счета выдают карту, книжку счета (типа сберкнижки), доступ в онлайн банк (сразу запросите! — очень удобно оплачивать за электричество: сразу подключаете автоматическое списание и всё).

Лимит снятия средств с карты Krungthai ― 150 000 батов в сутки. Онлайн отвечают быстро (в рабочее время).

После открытия счета нам выдали FET (Foreign Exchange Transaction Form) — собственно то, зачем открывали счет. Эта справка является подтверждением того, что средства на счет поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты.

Справка FET является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием для оформления квартиры в частную собственность.

После открытия счета обычно подписывают Договор. Но мы подписали его еще в России, поэтому сразу перешли к оформлению квартиры.

Договор, квартиру мы оформляли на мужа. На двоих и более человек не рекомендуем — при любых действиях потребуется присутствие обоих. Мы оформили всё на Сашу и сделали завещание на меня.

Договор может быть только на английском или тайском языках, на русском — увы.

Переоформление квартиры происходило в Земельном Департаменте (Pattaya Land Office) — жуткое место, скажу я вам. Уйма людей, обшарпанное здание, духота — делать всё самостоятельно, ожидая часами, категорично не рекомендую.

Агенство, конечно, возьмет комиссионные (оплачивает Продавец) , но всё оформление займет 15 минут.

ВАЖНО: мы сделали много ошибок при покупке первой квартиры «благодаря» непрофессионализму агентства. В дальнейшем, при последующих покупках мы стали опытнее и уже не наступали на те же грабли. Наши рекомендации ДО и ПОСЛЕ покупки.

Еще нужно учесть, что все документы в Land Office оформляются ТОЛЬКО на тайском языке. Что мы там подписывали -одному Богу известно, если делать самостоятельно и попасть на мошенников, могут подсунуть что угодно.

От нас попросили только паспорт (+копия) и FET справку. От продавца: паспорт, справка от управляющей компании, оригинал документа о собственности на квартиру.

В итоге получили кипу документов на тайском языке (договора и т.п.), ЧАНОТ и книгу домовладельца (блю бук).

В Land Office был произведен и окончательный расчет: нам документы — продавцу деньги.

Чанот — это документ, который гарантирует право собственности на кондо. Это самый важный документ!

Представляет собой плотный лист бумаги удлиненной формы, на котором на лицевой стороне расположен государственный герб Таиланда красного цвета, описана планировка и реквизиты объекта недвижимости, а на обороте история всех его продаж.

На тайском языке —  имя иностранного владельца написано соответственно тайскими буквами.

Домовая книга Tabien baan (паспорт владения).  Неважный документ для иностранца, а вот для тайцев это типа регистрации. Вообще иностранцы делают ЖЕЛТУЮ книгу, вписывая проживающих — синяя им не подходит в принципе.

Чтобы сделать желтую книгу, иностранец должен отвечать определенным критериям (иметь разрешение на работу или свидетельство о браке или…).

Tabien baan не имеет ничего общего с владением домом или кондо и не может использоваться в качестве доказательства собственности. Это брошюра, выданная местным муниципалитетом (а не земельным департаментом!), которая принадлежит к официальным документам о регистрации адреса дома или кондоминиума.

Кроме стоимости  кондо, мы оплатили:

• налоги и сборы — около 6% от цены Договора;
• 2000- 3000 бат «помогайке»в лэндофисе (сумму точно не помним)
• 3000 бат за перевод счетчиков  на наше  имя (управляющей компании, в самом кондо);
• поскольку покупка была в декабре — оплату за содержание кондо на следующий год (maintenance fee) — 15 тыс. бат;
• 7000 бат — завещание (так как оформляли всё на мужа). Хорошо вопросы наследования описаны здесь. Если квартира оформляется на одного из супругов — крайне желательно завещание.
• прочие оплаты (вода и свет вперед и т.п.).

Учитывайте эти расходы.