Желтая домовая книга стала актуальной с введением налога на землю, о котором неплохо написано здесь: http://www.investeast.co.th/ru/articles/671-new-land-building-tax и http://www.investeast.co.th/ru/articles/676-new-land-building-tax-expained.
К желтой домовой книге дается бонус: розовая ID карта.
Зачем вообще нужны эти документы?
Говорят, что (мы сами не проверяли):
- Не будет налога на квартиру (см. ссылки выше). Посмотрим.
- Можно не носить паспорт — сейчас без него ни в госпиталь не попадешь, ни на местные самолеты, ни в отели по стране — с розовой ID картой можно без паспорта.
- Платить меньше при входе в национальные парки. Иногда и меньше в гос. госпиталях.
- Какие-то плюшки, о которых то там то сям читаю на форумах (см. пример плюса на скриншоте), без проблем открывать счета в тайских банках….
- Шоб було. Пока есть возможность сделать любые документы в стране, открывать счета и т.д. — нужно делать! Опыт показывает, что возможности исчезают, а документы остаются и пригождаются.
Документы и требования
Я рассказываю как делали мы и те, кому советовала — мы все получили без проблем по такой схеме. Возможно, кто-то делал иначе — не знаю.
Могу советовать только то, что прошли «на себе».
Желтую книгу мы получали в мэрии (Pattaya City Hall) — рядом с ТЦ «21 Терминал».
Наши вводные данные:
- Квартира, иностранная квота (на тайские квоты и дома схема возможно не распространяется!).
- Один собственник — муж (при этом мы вписали в желтую домовую книгу обоих).
Желтую книгу можно получить на одну квартиру — если владеете несколькими, на одну будет желтая, на остальные — только синие ( у нас сейчас именно так).
Основные требования:
- Находиться в Таиланде по долгосрочной визе. Кто приезжает в Таиланд по штампу или туристической визе не могут получить желтую книгу.
- Остаточный срок визы должен быть более 6 месяцев, лучше подавать документы на Yellow Tabien Baan сразу после получения визы. Если прийти в мэрию со всеми документами за 2-3 месяца до окончания визы — 100% будет отказ.
- Иметь правильно оформленные документы: ваши ФИО в паспорте, в чаноте, в свидетельстве о рождении должны быть одинаковыми на тайском языке.
- Тайские свидетели: двое. И они должны иметь помимо паспортов (ID) свои синие Tabien Baan.
С пунктом ДОКУМЕНТЫ у нас и наших знакомых была проблема: у всех в чаноте были неверные данные. Привет «супер-профи» риэлторам!
Как нужно было делать до покупки недвижимости писала здесь: https://kakuda.ru/thailand/visas/do-i-posle-pokupki-kvartiry-o-chem-molchat-rijeltory.html
Есть два решения:
- Сделать верные документы/переводы в Посольстве или Консульстве и с ними переделать всё в Pattaya Land Office.
- Взять неверное написание из чанота и попросить в Консульстве вписать имя именно так в перевод паспорта. Далее во всех документах будет копироваться ошибка.
Мы пошли по первому пути и считаю, что именно такой вариант правильным. Делать всё коряво на всех документах — плохой выбор, это оставим местным риэлторам.
Как изменить данные в чаноте:
- Сделать перевод загранпаспорта. О нюансах писала здесь. Перевод заверить в МИД (советую сразу все документы перевести и легализовать «одним махом»).
- Сделать справку о том, что Вася Пупкин в чаноте это и есть вы -Иван Иванов. Мы и перевод паспорта и справку делали в почетном Консульстве в Паттайе.
Обязательно принести с собой чанот, чтобы сотрудники переписали неверные данные!!!.Собственно говоря принести чанот в Консульство — это первый шаг в сборе документов: сразу выяснится верно или нет вписаны ваши ФИО.
- С документами (загранпаспорт, чанот, перевод занранпаспорта и справка из Консульства/Посольства) прийти в Лэнд Офис. При входе, на первом этаже нужно пояснить, что вы пришли изменить имя в чаноте, взять номерок.
Далее — на второй этаж (обычно окна 15-16) — подаете все документы. Сотрудник начнет переоформление, а вас направит оплатить изменения (касса при входе, сумма — 60 бат). Переоформление занимает 15-30 минут в зависимости от количества людей -загруженности работников.
В итоге вам выдадут чанот с исправленными данными, заверенными печатью.
Документы для получения желтой книги
1. Переведенные на тайский и легализованные в МИД документы. У нас это были:
- загранпаспорта (первые страницы)
- свидетельство о браке
- наши свидетельства о рождении
Поскольку квартира оформлена на мужа и ФИО родителей вписаны в документы Лэнд Офиса, можно было обойтись без его свидетельства о рождении — при покупке квартиры дают лист на тайском с гербом и данными отца и матери. Даже если потеряли — в Pattaya Land Office выдадут заверенную копию. Наши соседи сделали именно так, поскольку все — собственники.
Загранпаспорт: перевод английских слов на тайский.
Свидетельства (о браке, о рождении): вначале с русского на английский, далее — с английского на тайский. Для легализации нужно именно в таком порядке — с русского на тайский не примут.
2. Сертификат о резидентстве (Residence Certificate): делается в иммигрэйшн офисе. В графе назначение указать: for Pattaya City Hall (Tabien Baan). Residence Certificate действителен один месяц и делается 15-30 минут, поэтому сильно заранее заморачиваться с ним не нужно.
Для получения Residence Certificate потребуются :
- документы на квартиру (чанот, синяя книга) — оригиналы и копии;
- свидетельство о браке (легализованный перевод), если владелец один, а сертификаты делают оба супруга — оригинал и копии;
- паспорта- оригиналы и копии (разворот первой страницы; визы; вкладыш с регистрацией; иммиграционная карта въезда);
- две фотографии;
- заявление (дают при входе в иммигрейшн офис).
Заявление можно скачать у нас и заполнить дома:
3. Документы на квартиру: чанот; синяя книга; документ из Земельного Департамента о покупке недвижимости (бумага на тайском с гербом сверху).
4. Две фотографии
Когда собраны все документы, нужно вместе с двумя тайцами прийти в Сити Холл и начать оформление.
Не забываем: кроме ID/паспортов у тайцев должны быть свои синие книги (Tabien Baan).
СОВЕТ: договоритесь с менеджерами управляющей компании, которые помимо прочего хорошо говорят на английском — в мэрии это пригодится!
У нас менеджеры помогали сотрудникам мэрии заполнять документы, что существенно ускорило процесс. Плюс были переводчиками во время своеобразного опроса: каждому задают много вопросов типа: сколько раз вы ранее были в Тае? Когда первый раз? когда вы купили квартиру? а какова причина покупки и тд. и т.п.
Вопросы всем разные!
После заполнения бумаг и сдачи документов сотрудники мэрии будут еще оформлять всё 1-2 недели. В нашем случае через 10 дней позвонили в офис кондо, что всё готово и требуется прийти еще раз (снова вместе с тайцами — тайские граждане с документами приходят ДВАЖДЫ!).
Второй раз мы еще что-то подписывали, включая пустые листы (о ужас!). Всё заняло 15 минут.
Через неделю звонок менеджеру управляющей: желтая книга готова.
Третий раз мы уже поехали сами — просто забрали желтую домовую книгу с нашими именами, синюю книгу и какие-то бумаги с нашими фото (думаю нужны для получения ID, которое сейчас, во время карантина получить нельзя — сказали приехать позже).
Со всеми переводами -легализациями — ожиданиями получение Yellow Tabien Baan заняло у нас месяц.
Как получить розовое ID напишу после карантина, когда откроют такую возможность.
| Обратите внимание: мы оставляем за собой право удалять комментарии, которые являются непристойными, оскорбительными или не по теме. Или просто нам не нравятся. Если у вас есть сомнения или вы впервые пишите комментарий на нашем сайте, перед размещением прочтите Политика комментариев |
